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買家難求 華盛頓川普國際酒店出售計劃被無限期擱置

時間: 2020-11-19 16:10| 來源: 美國中文網|評論:   發表評論 分享到微信

摘要: 美國中文網綜合報道 行業高管表示,川普集團出售華盛頓特區的川普國際酒店的努力已被無限期擱置,這給總統最大的財務押注之一的未來帶來了疑問。去年秋天,川普集團聘請仲量聯行(Jones Lang LaSalle)為該酒店的潛在買家提供報價,希望價格在5億元左右。熟悉交 ...

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美國中文網綜合報道 行業高管表示,川普集團出售華盛頓特區的川普國際酒店的努力已被無限期擱置。


去年秋天,川普集團聘請仲量聯行(Jones Lang LaSalle)為該酒店的潛在買家提供報價,希望價格在5億元左右。熟悉交易談判的人士說,沒有一個出價接近要價,有幾個出價低于2.5億元。仲量聯行向CNBC證實,出售該酒店的努力“無限期擱置”。

這家酒店曾是總統川普執政下華盛頓熠熠奪目的社交中心,也是川普商業帝國皇冠上的一顆明珠,現在卻面臨著新冠大流行和大選后總統去向不定的額外壓力。

據業內高管透露,面對德意志銀行(Deutsche Bank)為該房產提供的1億元貸款以及持續的虧損,川普集團最終可能不得不在未來幾年為該業務提供補貼,或者拖欠貸款,將地產歸還。

弗里德曼資本(Friedman Capital)的弗里德曼(Brian Friedman)說:“在這個時候,他們要么就把鑰匙交出來,要么就保住它,讓它成為總統決定創建的媒體公司的一部分。我只是不認為他們能得到預期的價格?!备ダ锏侣Y本在華盛頓地區擁有幾家酒店和房產,他們也參與了這家酒店的競標。

川普集團沒有回應置評請求。

華盛頓特區的川普國際酒店于2016年10月開業,并迅速成為渴望與新任政府建立關系的公司、政客和說客們最喜歡的聚會地點。根據提交給政府道德辦公室的信息披露,該房產在2019年的收入為4050萬元,這是可獲得的最新數據。

根據選舉文件,自川普當選總統以來,與總統或共和黨有關的競選委員會在該酒店花費了大約300萬元。由于生意興隆,川普集團從去年10月開始尋找酒店的潛在買家。

在3月份的大范圍封鎖和旅行限制之后,出售活動被叫停。即使是作為華盛頓酒店業長期以來標桿的瑞吉酒店(St. Regis)和海伊-亞當斯酒店(Hay-Adams),在旅游業下滑的情況下,也很難實現客房滿員。

但酒店投資者和業主表示,即便經濟復蘇,川普酒店的兩個條件也使得出售不太可能。首先,川普集團并不直接擁有這座被稱為“老郵局館”(Old Post Office Pavilion)的房產,而是總務管理局(GSA)的租戶。

根據租約條款,川普集團需要在60年的時間里每年支付300萬元,而且每年的租金會隨著通貨膨脹而上漲。據備案文件顯示,該公司還投資2億元對這處房產進行翻新,其中約1億元是德意志銀行提供的貸款。

酒店業主表示,300萬元一年的租約——遠高于2011年川普贏得經營權時的競標價,這使得未來的業主很難獲利。川普也承認為這處房產花了過多的錢,

2012年他對《華盛頓郵報》說:“我的意思是,我們為老郵局花了太多的錢。但是我們會讓它變得出奇的好,在未來的某個時候它會變得非常棒?!?/div>

酒店高管和顧問表示,考慮到租賃條款,如今要想收購這家酒店,出價必須在1.5億元到1.75億元之間——低于川普2億元的投資。這使得川普集團要么選擇虧本出售房產,或者拖欠德意志銀行的貸款并交出鑰匙,或者試圖保留房產并最終盈利。

此外,競標者表示,川普集團還要求任何買家在酒店保留川普的名字,這有助于川普的品牌,但對任何買家來說都可能是個問題。

目前,川普集團仍在支付租金。一位GSA發言人表示,“該租戶一直完全遵守租約?!?/div>

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